Menu

Банковская недвижимость


Банковская недвижимость на Канарах, Лас Пальмас де Гран Канария

Банковская недвижимость являет собой имущество, по которому были прострочены некогда взятые ипотечные обязательства, за что банк его конфисковал.

Агентстсво недвижимости St. Real Canarias заключило договоры с ведущими испанскими банками и уполномочено осуществлять операции на территории всей Испании.

Наша компания имеет личный доступ к постоянно обновляемой базе залоговой недвижимости, а это более чем 5 000 объектов по ценам от 25 000 €.

С St. Real Canarias Вы никогда не столкнетесь с подводными камнями, по этому мы донесем до Вас все возможные плюсы и минусы, связанные с приобретением такого рода недвижимости.

  • Самым значительным недостатком является один из вариантов оплаты. Если покупатель намерен приобретать имущество в кредит, то его он может попросить только у продающего банка. А это означает, соглашаться на условия, которые у других, возможно, могут быть выгодней или продолжать поиски дальше.

  • С другой стороны, банки очень охотно выдают кредиты на свои объекты и шансы на открытие ипотеки очень велики. Ну а для тех, кто намерен покупать сразу первая и самая главная проблема исчезает автоматически.


  • Если в случае обычных операций имущество в основном продается в приличном состоянии, то с банковской, почти вся недвижимость нуждается в косметическом или в более серьезном ремонте.

  • Что ж, если Вы не собираетесь въезжать немедленно, то с другой стороны, это прекрасная возможность создать уют по собственным задумкам, о котором Вы всегда мечтали. И даже после капитального восстановления в итоге можно все равно остаться в плюсе.


  • По сравнению с общей базой недвижимости на Канарских островах и в остальной Испании, процент залоговой недвижимости несущественный. Соответственно, в выбранной Вами местности может не оказаться большого разнообразия.

  • Зачастую залоговая недвижимость продается на 10-20 % дешевле обычной, а в отдельных случаях еще дешевле.

  • Для оценки недвижимости банки пользуются услугами оценочных компаний. Целесообразней для них, выставить цену один раз и с течением времени, самостоятельно принимать предложения о снижении стоимости, если это уместно. По этому, выбирая залоговую недвижимость, у Вас всегда будут прекрасные условия для торга и возможность предложить свою цену.


Примерный расчет ипотеки для банковской недвижимости

Максимальный ипотечный заем под залоговую недвижимость банка для не граждан Испании составляет до 80 % до 4.8 % годовых.

Практические расчеты ипотеки для покупки залоговой недвижимости
Стоимость : 75.000 €
Сумма ипотечного займа : 80% от стоимости 60.000 €
Доп. расходы: +-10% от стоимости 7.500 €
Первоначальный общий взнос для покупки:
Доп. расходы (+- 10%) 7.500 € + 20% от стоимости 15.000 €
Итого: 22.500 €

Расчет ежемесячных выплат из расчета 20 летней ипотеки
Сумма покупки 75.000€
Финансирование 80% от суммы покупки – 60.000€
Срок ипотеки 20 лет-240 месяцев
Годовая процентная ставка: 4.8%
Общий ипотечный заем: 60.000
Сумма ежемесячных выплат: 389.37€

Поиск банковской недвижимости

Next Page

Оставьте Ваш комментарий

Google Яндекс.Метрика
error: Контент защищен авторским правом !!