Menu

Процесс покупки недвижимости на Канарских островах.

Процесс покупки недвижимости на Канарских островах


  • Приобрести недвижимость в Испании могут как резиденты, так и не резиденты.
  • Продавать имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.

Процесс покупки недвижимости мы разделяем на следующие шаги:

 

1. Анализ потребностей покупателя и подбор оптимальных для него вариантов. 
Купленная Вами квартира или дом в Испании для отдыха, в будущем может поменять свое первоначальное предназначение с временного на постоянное, значит уже сейчас можно подумать о будущем и учитывать эти факторы при поиске Вашего нового дома. Наша компания располагает самой крупной базой недвижимости по всей Испании. Ваша главная задача это выбор местности для покупки недвижимости, а весь остальной процесс подбора самых выгодных предложений на рынке недвижимости за Вас сделают специалисты St. Real Canarias.

2. Торг с продавцом. 
Как правило, хороший продавец всегда готов выслушать предложения на скидку, наша задача сделать грамотное предложение “Oferta de Compra”. В обязательном порядке, предложение о скидке делается в письменной форме и, для подтверждения серьезности намерений покупателя, к предложению прилагается сумма в 2 000 – 3000 €. В случае согласия, продавец подписывает предложение и оно автоматически превращается в договор о резервировании объекта. Если если покупателя устраивает цена понравившегося объекта, проводится его прямое резервирование.

3. Резервирование объекта “ Reserva de la Propiedad”. 
Подразумевает внесение залога и подписание предварительного контракта с продавцом для снятия объекта с продажи. Залог варьируется от 2-5% от стоимости объекта. В этом документе оговариваются цена, форма и условия оплаты с максимальным сроком действия от 3 до 10 дней, с последующим обязательством обеих сторон до окончания этого срока подписать договор (контракт) купли-продажи. В тоже время наша компания проверяет недвижимость на юридическую чистоту и возможные обременения, такие как: право владельца на собственность, ипотека, существующие задолженности и т.п.

4. Заключение договора (контракта) купли-продажи “Contrato de Arras”.
Сумма залога при подписании договора купли-продажи составляет 5 – 15 % от стоимости объекта, включая все предыдущие взносы. Срок действия договора от 4 до 8 недель, обязывающий обе стороны, до окончания установленного срока закрепить все достигнутые договоренности нотариальным актом. По Испанскому законодательству, покупатель имеет право на выбор нотариальной конторы для подписи купчей «Escritura Publica» .

5. Открытие банковского счета.
Открытие банковского счета в Испани является обязательной составляющей процесса покупки недвижимости, так как все платежи покупатель обязан проводить безналичным рассчетом, будь это именной чек на имя продавца или перевод. Процедура открытия счета достаточно проста, все необходимые документы которые запрашивает банк при открытии счета желательно подготовить в стране постоянного проживания. 

6. Получение Идентификационного Номера Иностранца Número de Identidad de Extranjero (NIE). 
Для этого необходимо наличие паспорта и договора купли-продажи «Contrato de Arras». Срок получения Идентификационного номера 3 – 7 дней. 

6. Получение ипотечного кредита (если это необходимо). 
Полная информация по открытию ипотечного кредита в Испании «ИПОТЕКА В ИСПАНИИ».

7. Оформление сделки у нотариуса.

8. Регистрация в Реестре Собственности «Registro de la Propiedad» и оплата налогов на приобретенную недвижимость. 
Вся процедура регистрации и оплаты налогов занимает от 10 до 60 дней.

9. Оформление коммунальных и других платежей на имя нового владельца.

Next Page

Оставьте Ваш комментарий

Google Яндекс.Метрика
error: Контент защищен авторским правом !!