Menu

Расчеты ипотеки

 

расчет ипотеки канарские острова


На какую сумму можно рассчитывать?
Ипотеки в Испании выдаются в среднем от 10 до 35 лет и максимальным возрастом для возврата 75 лет. Максимальный размер суммы ипотечной ссуды можно рассчитать из 2 составляющих: сумма ежемесячной заработной платы, количество лет для погашения займа (10-35 лет).


Моделирование с заработной платой 1.000 €
Максимальная квота ежемесячного погашения 400 €, до 40% от ежемесячной зарплаты (если имеются другие кредиты, сумма их ежемесячных выплат вычитывается из 40%, что понижает квоту погашения).
Средний срок для погашения 20 лет- 240 месяцев под ставку в 5% годовых.
400 € умножаем на 240 месяцев = 96000 € общая сумма выплат.
Комиссия банка за 20 лет составит 100%, то есть 50% от общей суммы выплат 96000 делим на 2= 48000 € эквивалентной сумме максимального размера ссуды, из расчета 50% займа от стоимости объекта, с зарплатой в 1.000 € можно рассчитывать на ипотеку для покупки недвижимости до 96000 € + 10% (налоги, гос. регистр, нотариус, комиссия банка). Итого 105600 €.
Для владельцев собственного бизнеса максимальная квота ежемесячных выплат по ипотеке составляет 30%.


Расчет:
Доход 1.000 €
Гашение 300 €
240 умножаем на 300 € = 72.000 €
36.000+36.000+10% итого 79.200 €. Наша компания предлагает Вам большой выбор залоговой недвижимости банков по всей Испании, а это более 5.000 объектов по ценам от 40.000 € в постоянно обновляющейся базе.
Максимальный ипотечный заем под залоговую недвижимость банка для не граждан Испании составляет до 80 % до 4.8 % годовых.


Практические расчеты ипотеки для покупки залоговой недвижимости
Стоимость : 75.000 €
Сумма ипотечного займа : 80% от стоимости 60.000 €
Доп. расходы: +-10% от стоимости 7.500 €
Первоначальный общий взнос для покупки:
Доп. расходы (+- 10%) 7.500 € + 20% от стоимости 15.000 €
Итого: 22.500 €


Расчет ежемесячных выплат из расчета 20 летней ипотеки
Сумма покупки 75.000€
Финансирование 80% от суммы покупки – 60.000€
Срок ипотеки 20 лет-240 месяцев
Годовая процентная ставка: 4.8%
Общий ипотечный заем: 60.000
Сумма ежемесячных выплат: 389.37€


Практические расчеты по гашению ипотеки и администрировании недвижимости
При стоимости объекта в 96 000 €
Срок ипотеки 20 лет (240 месяцев)
Первый взнос 50% – 48 000 €
При подтвержденном доходе 1000 евро и при ставке 4,8 %
Ежемесячный платеж составит 311.5 €
Сумма переплат за 20 лет составит 26 760 €
При оформлении ипотеки необходимы расходы на нотариуса, страховка, налоги и т.д.
Около 10 % от стоимости объекта – 9 600 €


Расчет администрирования недвижимости
Взятую в ипотеку недвижимость, можно сдать в оперативную аренду (управление) на долговременный , кратковременный срок .
Если Вы будете пользоваться недвижимостью 3-4 месяца в год, то на 7-8 месяцев ее можно сдать в аренду. Пару месяцев берем на поиск клиента и объективный простой недвижимости.
Администрирование подразумевает ведение, по контракту от Вашего лица, действий связанных с использованием, эксплуатацией недвижимости.
Поиск клиентов на сдачу недвижимости в аренду, подписание от Вашего лица контрактов на аренду и проведение всех процедур по урегулированию текущей хозяйственной и эксплуатационной деятельностью (коммунальные расходы и т.п.). Поддержание объекта в надлежащем состоянии (уборка, ремонт).

Ориентировочно, сумма сдачи в аренду Вашей недвижимости стоимостью 96 000 €, составляет 600 € в месяц.
При ежемесячном погашении ипотеки банку в сумме 311,5 €, Вы можете или снизить расходы по ипотеке или полностью от них избавиться.


Итак!
Как пример расчетов .
Деньги получаемые за сдачу в аренду (9 месяцев) 600 € х 9 = 5400 €
Ежемесячный платеж 311,5 х 12 месяцев = 3 738 €
20% услуги за администрирование = 1080 €
Остаток на вашем счету за год = 582 €
Вы можете использовать свою недвижимость 3 месяца в году и снять с себя платежи ипотеки!

Next Page

Оставьте Ваш комментарий

Google Яндекс.Метрика
error: Контент защищен авторским правом !!