Menu

Расходы при покупке недвижимости на Канарских островах

Расходы при покупке недвижимости на Канарских островах Канарах


Перед покупкой недвижимости на Канарах нужно иметь представление о сопутствующих расходах, а именно: налоги, расходы на нотариальное оформление и открытие ипотеки.

Для покупателей услуги агентства бесплатны, его гонорар всегда включен в стоимость объектов недвижимости с момента постройки (в соответствии с действующим законодательством).


Основные налоги на Канарских островах

Канарский архипелаг находится в особенной экономической зоне (ZEC), в которой действуют пониженные налоги, в том числе и на недвижимость.
IBI  Налог на недвижимость: в зависимости от муниципалитета 0,15- 0,3% от кадастровой стоимости имущества в год.
ITP Налог на передачу собственности со вторых рук: 7%.
IAE Налог на экономическую деятельность, зависит от самого рода деятельности.
IVTM Налог на транспортные средства: в среднем 90-150 € в год.
AJD Налог на оформление юридических актов: 0,5% – 1%.
IRNR Налог на прибыть от сдачи в аренду имущества не резидентов Испании, 25%.


Покупка жилья на первичном рынке

    1. IGIC(НДС): 7 % от стоимости жилья и 16% для коммерческой недвижимости и земельных участков.
    2. Actos Jurídicos Documentados: оформление юридических актов, 0,5% – 1% от стоимости.
    3. Notaria(нотариальные расходы): 300-400 € и 400-600 € при оформлении ипотеки.
    4. Registro de la Propiedad: регистрация в государственном Регистре собственности Испании и внесение в земельную книгу. Составляет 0,75 % от стоимости в купчей.
    5. Gastos de gestión: расходы на оформление документов, 200 – 500 €.
    6. Plusvalía:налог на прирост стоимости. Приблизительно составляет 21%  и зависит от расположения, года постройки и количества времени владения объектом. В случаи, если собственник по стечению некоторого времени захочет продать свое имущество, он может получить прирост стоимости. Но этого налога можно избежать в том случае, если полученную прибыть вновь инвестировать в любую недвижимость на территории Испании.
    7. N.I.E.: идентификационный номер иностранца, который выдается в Национальной полиции – 11 €. Присвоенный уникальный номер будет необходим для дальнейшего осуществления любой финансовой деятельности.
    8. Nota Simple: выписка из государственного Регистра собственников с полной информацией о недвижимом имуществе.

Итого: до 8,5 % – налоги и расходы на покупку нового жилья без ипотеки.


Покупка жилья на вторичном рынке

  1. ITP Налог на передачу имущества: 6,5 % от стоимости.
  2. Notaria Нотариальные расходы: 300-400 € и 400-600 € при оформлении ипотеки.
  3. Registro de la Propiedad: регистрация в государственном Регистре собственности Испании и внесение в земельную книгу. Составляет 0,75 % от стоимости в купчей.
  4. Gastos de gestión: расходы на оформление документов, 200 – 500 €.
  5. Plusvalía– налог на прирост стоимости. Приблизительно составляет 21%  и зависит от расположения, года постройки и количества времени владения объектом. В случаи, если собственник по стечению некоторого времени захочет продать свое имущество, он может получить прирост стоимости. Но этого налога можно избежать в том случае, если полученную прибыть вновь инвестировать в любую недвижимость на территории Испании.
  6. N.I.E.: идентификационный номер иностранца, который выдается в Национальной полиции – 11 €. Присвоенный уникальный номер будет необходим для дальнейшего осуществления любой финансовой деятельности.
  7. 7. Nota Simple: выписка из государственного Регистра собственников с полной информацией о недвижимом имуществе.

Итого: до 7,5 % – налоги и расходы на покупку вторичного жилья без ипотеки


Покупка жилья с открытием ипотеки

Агентство недвижимости St. Real Canarias работает с крупнейшими испанскими банками, имеющими надежную репутацию в открытии ипотечных кредитов для иностранцев.

  1. Комиссия банка за открытие ипотеки: 0,4 % – 1,5 % от выданной суммы.
  2. Actos Jurídicos Documentados оформление юридических актов,  0,5% – 1% от стоимости.
  3. Страхование жизни – цена в основном зависит от возраста и размера ипотеки, но все банки обязывают ее делать.
  4. Страхование жилья – 150 – 400 € в год.
  5. Registro de Propiedad регистрация в государственном Регистре собственности Испании и внесение в земельную книгу. Составляет 0,75 % от размера ипотеки.
  6. Оценка недвижимости независимой оценочной компанией, предоставленной банком 200 – 600 €.

Итого:
Налоги и расходы на новое жильё с оформлением ипотеки – до 12,5 %
Налоги и расходы на вторичное жильё с оформлением ипотек – до 11,5 %

Next Page

Оставьте Ваш комментарий

Google Яндекс.Метрика
error: Контент защищен авторским правом !!